Процедура приобретения недвижимости во Франции

1. Существующая недвижимость

- Заключение официальное соглашение между продавцом и покупателем (Compromis de Vente ). Размер предоплаты минимум 10% (caparra) от стоимости недвижимости. Деньги переводятся на счет нотариуса (нотариуса выбирает покупатель недвижимости). Покупатель имеет право думать 7 дней о своей готовности приобретать недвижимость. После чего переводит деньги.

Если покупатель берет кредит в банке, то при заключении Compromis de Vente в документе прописывается la condizione sospensiva. Это условие обязывает продавца недвижимости в случае неполучения кредита в банке вернуть caparra в полном размере. И дает право покупателю не приобретать недвижимость по причине отказа в выдаче кредита. При любом другом случае отказа от покупки недвижимости 10% обратно покупатель не получает.

- Заключение Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и выплата оставшихся 90%, после чего покупатель недвижимости становится ее владельцем (до 3 месяцев, на практике меньше.)

2. Строящаяся недвижимость.

- Прежде чем брать с покупателей недвижимости деньги застройщик должен получить в банке garanzia. В случае, если недвижимость не будет достроена (по причине банкротства, проблем со здоровьем..) банк обязан будет профинансировать строительство недвижимости до его полного завершения. Таким образом, покупатель полностью гарантирован.
- Заключается contratti di reservazione
- Stati di pagamenti (5%, потом все остальное.. 25% при закладке фундамента..)
- После заключения Acte de Vente покупатель становится владельцем.
- При сдаче владелец смотрит недвижимость и составляет Verbale di consegna, где обозначает все недостатки и недоработки. Застройщик в обозначенный срок должен их устранить. После составляется новый документ, где владелец соглашается с законченность строительства.
- Assicurazione decinale – годовая страховка на новую недвижимость. Если возникают серьезные проблемы, страхователь обязан их устранять.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 5–7% от кадастровой стоимости недвижимости.

Комиссия агента

Франции: 3-5%+НДС (от продавца).
Княжестве Монако: 4%+НДС.
Цена в Монако достигают 30.000.000 – 60.000.000 евро. В данном случае комиссия не всегда достигает 4%. Иногда она опускается до 2%-3%.